Blockchain está ganando terreno en la industria de bienes raíces, lo que sorprende con respecto a la justificación del uso de esta tecnología en un sector que ya vale más de $ 326 billones.

Blockchain es mucho más que un truco que los vendedores de áticos de lujo pueden ofrecer a sus clientes ultra ricos. Puede ayudar a gobiernos, empresas y personas comunes que buscan comprar o alquilar una casa.

Aquí hay cinco aspectos críticos que la tecnología blockchain tiene el potencial de mejorar o transformar por completo:

1. Proceso de búsqueda de propiedades

Todo el proceso comienza con una búsqueda de propiedades, y aquí es donde aparecen los primeros problemas.

Las estadísticas sugieren que el 93% de los compradores de viviendas en los EE. UU. usan un sitio web en línea para encontrar una casa. Estos sitios web, principalmente mercados y plataformas de bienes raíces, conectan a compradores y vendedores y permiten a los posibles compradores usar filtros para profundizar en los criterios específicos de su propiedad ideal. Sin embargo, todas las aplicaciones Web2 no están exentas de fallas.

En primer lugar, la información de la propiedad alojada en estos sitios web suele ser inexacta, desactualizada o incompleta. Además, la fragmentación de datos en múltiples plataformas de listado puede generar confusión. La tecnología Blockchain, por otro lado, tiene el potencial de resolver estos problemas de muchas maneras.

En lugar de poner la misma información sobre una propiedad en múltiples plataformas a mano, los agentes y vendedores pueden ponerla en la base de datos de la cadena de bloques una sola vez. En segundo lugar, los datos ingresados ​​en la cadena de bloques son irreversibles y no se pueden cambiar. Finalmente, las futuras plataformas podrían comenzar a manejar tareas como listados, pagos y documentación legal.

2. Comisiones y cargos adicionales

Los principales ganadores en las transacciones de bienes raíces comerciales y residenciales son los intermediarios que conectan a compradores y vendedores: corredores, agentes de bienes raíces, banqueros y abogados.

Cuanto más rápido las partes quieren cerrar el trato, más tienen que pagar a los mediadores, lo que significa que pierden mucho dinero. Sin embargo, un informe de Deloitte dice que blockchain pronto podría cambiar el funcionamiento de las transacciones inmobiliarias.

Con recorridos virtuales, comunicación directa entre el comprador y el propietario y una completa guía de trámites, las personas pueden evitar intermediarios y ahorrar dinero en negocios sin correr ningún riesgo.

La cantidad de dinero ahorrado será enorme ya que los agentes inmobiliarios cobran un promedio del 6% por cada trato. Entonces, si compró una casa de $200,000, ahorraría $12,000 adicionales en los servicios del agente inmobiliario.

3. Financiamiento y préstamo

La financiación es otro gran problema en el sector inmobiliario. Los compradores tienen que esperar días o semanas para que se apruebe su hipoteca.

La originación y suscripción de préstamos sigue siendo manual y no estandarizada. La estructuración de valores se deja a la interpretación, y evitar la doble promesa de activos requiere un esfuerzo significativo. Las decisiones comerciales y de servicio de activos se basan con frecuencia en información desactualizada. Finalmente, las conciliaciones de efectivo de ciclo de vida cruzado a menudo causan demoras en la liquidación, lo que afecta el flujo de efectivo de los inversores.

Las instituciones financieras tradicionales pueden beneficiarse de la versión única de blockchain de información verificada, el intercambio seguro de datos, el monitoreo inmutable de transacciones y la liquidación de pagos en tiempo real. Al digitalizar un préstamo o una hipoteca, los datos relevantes, como los derechos de propiedad y el historial de pago del préstamo, se pueden programar para respaldar futuras decisiones de servicio. Los contratos inteligentes pueden cobrar y distribuir pagos a los beneficiarios y, al mismo tiempo, informar a los reguladores.

Las plataformas de propiedad basadas en blockchain facilitan la compra de una casa y reducen el riesgo de fraude. Lo mismo puede decirse de las solicitudes de hipoteca. Cualquier error sería fácil de detectar con datos en un libro de contabilidad digital.

4. Toma de decisiones para inquilinos y propietarios

Solo hace falta recordar cómo estalló la burbuja inmobiliaria en 2008 para darse cuenta de lo importante que es la transparencia de los datos para la estabilidad del mercado. Los inversores y los solicitantes de hipotecas se asustarían si los bancos no pudieran ocultar las cifras reales.

Lo que se ha hecho no se puede deshacer, pero si los datos son accesibles para todos los pares de la red y son inmutables, se puede prevenir la próxima crisis. Las personas pueden usar blockchain para verificar toda la documentación y encontrar la mejor opción de mercado para su presupuesto.

Los inquilinos potenciales también pueden beneficiarse de la integración de blockchain. Podrían averiguar con anticipación si el propietario está al día con los pagos de la hipoteca, eliminando una fuente de estrés.

5. Gestión de títulos de propiedad

Por último, pero no menos importante, blockchain tiene el potencial de hacer que las transferencias de propiedad sean más simples y rápidas al eliminar el factor humano de la ecuación. El sistema actual de títulos de propiedad a menudo está fragmentado y es difícil de administrar. Las instituciones burocráticas tardan más en procesar la información sobre los cambios de propiedad, lo que puede causar problemas en los tribunales o al vender la propiedad.

Cada casa o apartamento tendría un título digital que se almacenaría en la cadena de bloques. Sería mucho más fácil hacer un seguimiento de la propiedad. Pero blockchain no eliminará necesariamente la necesidad de documentación. Por el contrario, implementar tecnología hará que el papeleo sea más rápido y eficiente. Si hay un error en un documento, los funcionarios siempre pueden verificar la información en la cadena de bloques para encontrarlo.

Mantener los datos en un lugar seguro también es una excelente manera de prevenir el fraude. Incluso si los estafadores obtienen la firma del propietario y otra información, no completarán las transacciones porque la información más crítica todavía está almacenada en la cadena de bloques y tienen pocas posibilidades de acceder a ella.

Perspectivas para la industria inmobiliaria en la era de blockchain

No diré que blockchain algún día dominará por completo el mercado inmobiliario, eliminando la necesidad de papeleo y varios tipos de consultores. Todo lo que sugerí anteriormente debe verse como una alternativa al proceso tradicional.

Blockchain simplifica significativamente la vida de quienes creen en la inteligencia artificial en lugar de en las personas. Cualquier preocupación de que la tecnología no sea lo suficientemente confiable se deriva de un malentendido de su importancia, confiabilidad y accesibilidad. Sin embargo, es probable que las grandes empresas resuelvan este problema educando a los clientes sobre lo que pueden lograr si se integra blockchain. La adopción siempre comienza con aquellos en quienes la gente confía.

Publicado en: Adopción, Publicación de invitado Publicación de invitado de Scott Scherer de OwnersUnity

Scott es director ejecutivo de OwnersUnity, una plataforma de bienes raíces DeFi que utiliza tokenómica para hacer que la propiedad sea más asequible. También es un líder comprobado y propietario de un negocio que ha trabajado en las industrias de la energía y la construcción. Desde 2013, ha tenido su propio negocio de consultoría exitoso. Al combinar esto con lo que aprendió sobre las criptomonedas en los últimos 5 años, Scott brinda a los mercados de bienes raíces y DeFi el altruismo y la disrupción que necesitan.

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